一、获取出让公告、出让文件
    天津土地交易中心在土地交易大厅电子显示屏幕、相关报纸及互联网站等媒体发布《公告》，投标申请人按《公告》要求购买《招标出让文件》。投资者可在以下网站获取最新公告：
天津土地交易中心网：http://www.tjlandmarket.com
天津市国土房管局政务网：http://www2.tjfdc.gov.cn
中国土地市场网：http://www.landchina.com
二、缴纳投标保证金
    投标保证金在规定时间内汇入天津土地交易中心指定帐号，保证金到帐后应及时与天津土地交易中心联系确认，领取保证金收据，持收据递交投标申请材料，取得投标资格。
三、提交相关报名材料，经审核合格后，取得投标资格
投标申请人须到天津土地交易中心报名，报名时提交以下材料：
（一）《投标报名表》；
（二）投标保证金收据复印件并加盖公章；
（三）投标申请人的身份证明文件（复印件须加盖公章，并同时提供原件以供核对），具体如下：
1、境内自然人参与投标的
（1）个人身份证件复印件；
（2）委托代理人代为参与投标活动的，须提交经公证的授权委托书及受托人身份证件复印件。
2、境内法人参与投标的
（1）营业执照等法人登记证明文件复印件；
（2）法人设立章程（企业法人应加盖工商行政管理部门查询章）；
（3）法人权力机构关于参与投标的决议（根据法人章程的规定提供）；
（4）根据规定须经有关主管部门批准参与投标的企、事业法人等应提交有关主管部门批准文件；
（5）法定代表人证明书及身份证复印件；
（6）委托代理人代为参与投标活动的，须提交法定代表人签署的授权委托书及受托人身份证复印件。
3、境内其他组织参与投标的
（1）设立该组织的有效文件，如营业执照；
（2）组织章程（根据相关规定提供）；
（3）权力机构关于参与投标的决议（根据章程的规定提供）；
（4）该组织负责人的任命文件及其身份证件复印件；
（5）委托代理人代为参与投标活动的，须提交该组织负责人授权委托书及受托人身份证件复印件。
4、境外投资人参与投标的
    境外投资人须在天津市申请设立外商投资房地产企业，取得有效期为一年的《外商投资企业批准证书》和《营业执照》，再由该外商投资房地产企业参与投标。申请投标时须参照前款境内企业法人参与投标的规定提交相关文件。
港、澳、台地区投资人参与投标的参照上述境外投资人参与投标的规定执行。
（四）《招标出让文件》要求的其他材料。
四、参与招标活动
    投标人在招标文件规定期间内，准备有关投标资料，按照《招标出让文件》的规定参与投标活动。
    天津土地交易中心组织评标小组进行评标和决标，确定中标人，颁发《中标通知书》。
公证人员对招标活动全程进行公证。
五、投标人办理相关后续手续
（一）投标人中标的，持《中标通知书》与出让人签订《天津市国有建设用地使用权出让合同》，及招标文件的相关附件，并缴纳相关费用。
（二）投标人未中标的，按招标文件规定持相关票据、银行帐户信息等资料到天津土地交易中心办理退款手续，可在招标活动结束后当场办理,5个工作日内以银行电汇方式退还（不计利息）。